Le marché immobilier français a tourné. Après 2 ans de contraction, le T1 2026 confirme la reprise. Cinq chiffres à connaître, et ce qu'ils impliquent concrètement pour votre activité de marchand de biens.

1. Volume : 285 000 transactions (+12 % sur un an)

Selon les notaires de France, l'ancien repart fort sur le premier trimestre. On est encore loin du pic de 2021 (1 M+ transactions/an), mais la tendance est claire.

Pour vous, ça veut dire :

  • Plus d'opportunités d'acquisition, surtout sur les biens qui réclament des travaux.
  • Meilleure liquidité à la sortie. Les délais de vente se contractent partout.

2. Prix : stabilisation après 8-12 % de correction

Les prix repartent légèrement à la hausse dans les zones attractives :

  • Paris intramuros : +2,3 % sur un an, médiane à 9 850 €/m².
  • Lyon : +1,8 %, médiane à 4 420 €/m².
  • Marseille : +3,1 %, médiane à 3 280 €/m².
  • Bordeaux : -0,2 %, médiane à 4 150 €/m² (stabilité).
  • Nantes : +0,9 %, médiane à 3 700 €/m².
  • Rennes : +1,4 %, médiane à 3 520 €/m².
Si vous avez bien acheté pendant la correction de 2024, vous êtes en position favorable aujourd'hui. C'est le moment de sortir, pas d'attendre.

3. Passoires thermiques : 18 % du marché, décote 15-22 %

Les biens classés F et G représentent 18 % des transactions ancien. Décote moyenne par rapport aux biens mieux classés : 15 à 22 %.

Cette décote est votre porte d'entrée. Les marchés où l'opportunité est la plus forte :

  • Villes moyennes du Centre et du Nord.
  • Zones rurales Hauts-de-France et Normandie (parc plus ancien, décote plus profonde).

4. Délai de commercialisation : 68 jours (-14 jours sur un an)

Délai médian mise en vente / signature notaire : 68 jours au T1 2026, contre 82 jours il y a un an. Sur un produit rénové clé en main en zone tendue, on tombe à 42 jours.

Impact direct sur votre rentabilité : 2 semaines de portage en moins, c'est ~1 500-2 000 € d'intérêts économisés par opération moyenne. À cumuler sur 5-10 opérations par an.

5. Perspectives 2026 : 950 000 à 1 M de transactions

La Banque de France anticipe la poursuite de la détente des taux au T2. Les économistes tablent sur un volume annuel quasi-normal pour 2026.

Concrètement : la fenêtre d'acquisition à prix bas se referme. Le différentiel marchand de biens / particulier va se resserrer dans les zones tendues d'ici 6-12 mois.

Ce qu'il faut faire maintenant

  1. Accélérer vos acquisitions sur les passoires thermiques (zones moyennes, décote profonde).
  2. Sortir les opérations en stock pendant que la liquidité revient.
  3. Recalibrer vos modèles avec un délai de portage raccourci (10-12 mois au lieu de 13-15).
  4. Surveiller Marseille (+3,1 %) et Paris (+2,3 %) — la dynamique y est la plus nette.

Modélisez vos prochaines opérations avec ces nouveaux paramètres dans le simulateur MDBpilot.